Assurance habitation : l'assurance des risques locatifs avec Misterassur le comparateur de devis d'assurance

Petit retour en arrière

Deux ans déjà que l’état a mis en place la GRL (Gestion des Risques Locatifs), contrat d’assurance qui permet aux propriétaires bailleurs intéressés de couvrir les risques d’impayés auprès des compagnies d’assurance qui ont signés cet accord.

En effet, les propriétaires bailleurs, vivant dans la peur des impayés, sont très réticents pour louer leur bien à des personnes n’ayant pas minimum de salaire, 3 fois le prix du loyer. La GRL permettait donc de lever ses réserves, voici ses 3 avantages principaux :

-      Garantie d’indemnisation en cas d’incident de paiement

-      Gestion simplifiée du recouvrement des loyers impayés (pas d’avance des frais d’huissier)

-      Indemnisation des frais de remise en état des lieux, si détérioration du bien loué

Petit bémol, pourtant, cette solution d’assurance ne pouvait être signée pour tout locataire, uniquement ceux étant « solvables ».

Actuellement

Il est très dur, voire mission impossible, dans ce contexte économique et social actuel, pour un français moyen, ayant des revenus modérés, de trouver une location.

Afin de favoriser l’accès aux habitations locatives, l’état, les assureurs ainsi que les partenaires sociaux du 1% logement ont décidé d’étendre la GRL à toute la population française.

La GURL pourra être souscrite auprès d’une compagnie d’assurance par le bailleur privé pour couvrir leurs locataires, sans aucune discrimination (raciale, âge, solvabilité, …), pour tout bien dont le loyer ne dépasse pas 2.000 €.

Les compagnies d’assurances qui distribueront le GURL, se verront dans l’obligation de distribuer exclusivement ce contrat d’assurance plutôt que leur contrat « loyers impayés », sauf pour les locations dont le loyer est supérieur à 2.000 €, suite à la convention qu’ils auront signée  avec l’état.

Avis de la rédaction

Cette nouvelle solution va-t-elle vraiment baisser les réticences des bailleurs privés ?

Si l’état communique bien sur ce nouveau contrat d’assurance, cela pourrait fonctionner. En effet, à contrario des contrats d’assurance privés « loyers impayés », lors de loyers impayés, le contrat d’assurance GURL indemnise le propriétaire, et ce dès les premiers mois, sans attendre la décision de justice.

Il faut également que les compagnies d’assurance jouent le jeu, car comme toute personne, le propriétaire, ne s’amusera pas à contracter un contrat d’assurance, même s’il est intéressant, dans une autre compagnie d’assurance que la sienne.

En y réfléchissant bien, il n’y a pas que les compagnies d’assurance et l’état qui doit communiquer sur cette nouvelle possibilité, mais également les agences immobilières, vont-elles prendre le relais au mois de septembre, vont-elles communiquer  et proposer ce contrat d’assurance à leurs clients ? Ne vont-elles pas préférer proposer des personnes solvables plutôt que des personnes à risques ?

Affaire à suivre …

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